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华夏平台试玩 - 买170㎡享300㎡空间!保利在宜昌第一次做别墅,项目究竟怎样?
发布时间:2020-01-11 17:07:04 来源:未知 阅读量:3052

华夏平台试玩 - 买170㎡享300㎡空间!保利在宜昌第一次做别墅,项目究竟怎样?

华夏平台试玩,文 / 彭小楼

保利开始做别墅了!

进驻宜昌4年,先后开发5个项目,保利宜昌首次尝试别墅类产品,保利·罗兰香谷项目即将推出保利和院产品。

很多人都知道保利的楼盘质量好,知道保利的物业服务好,可是保利的别墅究竟怎么样却不太清楚。

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第一批买保利的人现在怎么样了?有人说,他们不是笑掉了大牙,而是连下巴都要笑掉了。

今年初,一组保利时代小区实景图曝光,景观、园林、细节都让人叹为观止。买了保利的业主们喜滋滋,没买到的除了后悔就只能咽口水。

保利时代实景图

保利时代实景图

保利时代实景图

3月底,位于保利时代对面的宜土网挂(2019)12号地块以5222元/㎡、溢价2.49亿元、45.04%的溢价率成为新地王的时候。以七千左右买到保利时代一期的业主的高兴溢于言表,即便是后期价格略高的业主,也在此时感到庆幸。

12号地块紧邻保利时代小区

第一批买保利的人挖到了宝藏,不仅是因为运气。也在于作为央企的保利,在每一次进行产品开发前都会进行严格的测算,包括后期的发展规划对产品产生的影响。

这一次,保利又将在宜昌尝试另一个第一次——第一次做别墅——保利和院,将山水与城市、人与自然之间的和谐极致演绎。

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在没去保利·罗兰香谷楼盘现场的时候,小楼先拿到了一组数据:保利和院建面约170㎡,拓展面积则达到300㎡。这种空间利用率,有点无法想象。

去到售楼部之后,小楼了解到,这种约170㎡的户型,是保利和院创新户型。

现在全国的低密市场都流行同一种趋势——别墅面积趋小——别墅不再是动辄上三、四百平米,甚至上千平,而更多的是100多平,甚至几十平。

为什么会有这样的趋势出现?

一方面,“禁墅令”之下低密度的土地供应被严格控制;另一方面,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。

土地资源有限,但是人们对美好生活的追求无限。所以迫使开发商不断的对产品进行升级:控制总价升级,让获取美好生活的门槛低一点;赠送空间升级,保证居住空间舒适度;功能结构升级,去实现人们对“有天有地有院子”的别墅生活的追求。

不过别墅面积降低,绝不是粗暴的“减面积”这么简单,怎么做到减“面”不减“质”,相当考验功力。

了解了这个大前提,我们再来看保利和院这个创新的和院户型。

保利和院户型共三层,为了增大尺度感和居住舒适度,项目在设计时对内部空间进行了拉伸及外延:

保利和院截面图

(1)挑高5m的阳光地下室(室内)

对于钟情于地下影音室和酒窖的人群来说,是十分吸睛的大亮点。

更让人觉得眼前一亮的是,为了增加地下空间的实用度,一楼设置采光井,可以保证地下空间的自然采光。

保利和院地下室采光井(沙盘展示)

小楼在保利其他城市的类似设计中也看到另一种思路,将餐厅楼板上提,形成错层,这样进一步扩大了地下室空间,扩宽到2层也没有压迫感。

(2)预留专属地下停车位(室外)

保利和院为坡地观景别墅,每一层都有对应的车行入口,车行到户。不同于同类别产品的室内车库,保利和院在地下室空间外设置专属停车位,使得室内空间可以更多的用作居住功能。

保利和院地下车位(沙盘展示)

(3)地上1-3层设计院子、阳台、露台

在地上的空间,一层约30㎡的院子、二层约6㎡的大阳台、顶层超16㎡的大露台,可以种花、养狗,这个天气甚至还可以来一个院落烧烤,这都是普通高层无法比拟的。

保利和院沙盘

(4)预留电梯位

很多人在对比大平层和别墅的时候,会把爬楼梯作为别墅的痛点,尤其是上有老、下有小的家庭,上下楼十分不便。保利和院在设计户型的时候考虑到这一点,每户都预留了电梯位,在5层的空间内直上直下,便利性和私密度都得到了提升。

(5)利于观景的坡地设计

保利·罗兰香谷临湖,但是和梅子垭还是保持了一定的距离,为了让每一户都保持良好的观景视野,保利和院依山势做了坡地别墅设计,垂直高差达到30米。

保利和院的设计有点类似阅江山的院墅,也有点类似八合院的排屋。不过就资源占有来看,又更胜一筹。

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即便是别墅的面积变小趋势明显,但是并不是所有的人都适合这类产品。

有天有地有院子,门槛还不高,难道不是所有人的集体狂欢?对不起,还真不是。对于刚需而言,柴米油盐让他们不得不放弃风景如画。

而保利和院约170㎡的别墅项目,在拥有令人侧目的自然风光同时,门槛比大别墅低了许多,但与高层面积的大户型相比,门槛又高一些。

所以,保利和院可能更适合这些群体。

1、追求生活质量的“改需”

如果你事业有成,会发现普通的高层居住体验、普通城市资源的占有已不能再满足你的需要。可能你平时工作时穿梭于形形色色的城市场所,但希望休息的时候能够享有自然的生活。宜昌现在低密度产品不少,但是随着人们需求的迭代,部分早年的产品不再满足居住需要。因此,保利和院的设计,可能正对你的胃口。

2、有实力的投资者

自然资源是不可再生的稀缺资源,城市发展规划是潜在资源。

梅子垭风光

保利和院所在的东城试验区,拥有3000公顷白鹭自然保护区、3600亩水岸综合体、已签约万达广场、规划轨道交通3号线、毗邻宜昌北站,将成为宜昌未来发展的引擎。增值空间由此可见。

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保利和院示范区将于“5·1”期间开放。据了解,保利和院将首推9#、10#,其中9#楼由于是单排设计,“前院+后院”拓展面积更大。

9#10#位置示意

小结

1、保利的质量有口皆碑,这一点无论是在高层、洋房还是别墅都适用;虽然这是保利第一次在宜昌做别墅产品,但是在其他城市,保利的别墅产品有非常成功的案例,荣获多种国际奖项;

2、大家可以看到,梅子垭片区正在成为新的低密小区扎堆的区域,这也是区域发展规划的一部分,是大势所趋。

3、没有抓住上一个第一次的,如果有能力为什么又错过这一次呢?关于买房实力,还是那句话,够一够刚刚好的房子最合适;而首开房源的各种优势,大家也都心知肚明啦!

4、有需求建议现场去看,眼睛看到的、现场了解的远比文章来得真实。

(本文仅代表楼倚个人观点,具体销售信息以售楼部签署文件为准)